Written by 9:54 chiều Tin tức

Lãi suất vay thế chấp và ưu đãi miễn lãi khi hoàn trả trong ngày

Tính lãi suất vay thế chấp

Lãi suất là tỷ lệ phần trăm giữa tiền lãi so với số vốn cho vay trong một thời kỳ do ngân hàng quy định. Nói cách khác, đây là mức phí mà người vay phải trả cho phía vay (ngân hàng) trong thời gian sử dụng vốn. Mức lãi suất thường được xác định trong khoảng thời gian là một năm. Tuỳ vào hình thức cho vay mà sẽ có mức lãi suất tương đương.

Lãi suất là số tiền bạn phải trả thêm cho ngân hàng ngoài số tiền gốc đã mượn

Lãi suất vay thế chấp là gì

Lãi suất vay thế chấp là mức lãi được áp dụng cho khoản vay thế chấp (vay có tài sản đảm bảo). Mức lãi này thường cố định trong một thời gian đầu, sau đó thả nổi theo thị trường.

Lãi suất vay thế chấp là mức lãi được áp dụng cho khoản vay thế chấp

Cách tính lãi suất vay thế chấp

Lãi suất vay thế chấp được tính dựa trên 2 cách:

Tính lãi suất trên mức cố định ban đầu

Với cách tính này, lãi suất cố định hàng tháng được dựa trên số dư nợ ban đầu. Và sẽ không thay đổi khi kết thúc hợp đồng vay nó. Cách tính này khá đơn giản với công thức như sau:
Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiễn lãi + Tổng tiền gốc
Tiền lãi 1 tháng = Số tiền vay ban đầu x % lãi suất
Tiền gốc trả cho ngân hàng = Số tiền vay ban đầu/số tháng vay
Ví dụ: Bạn vay ngân hàng với số tiền là 10 triệu, trong vòng 1 năm ( 12 tháng). Tiền lãi cố định là 1,1%/tháng. Như vậy, cụ thể mỗi tháng:
Số tiền lãi: 1,1% × 10.000.000 = 110.000.
Tiền gốc: 10.000.000 ÷ 12 tháng = 833.000.
Tổng tiền trả mỗi tháng: 110.000 + 833.000 = 943.000.

Tính lãi suất trên dư nợ giảm dần

Cách tích này trước đây chỉ được áp dụng cho loại hình vay tín chấp. Nhưng hiện nay, các ngân hàng đã áp dụng cách tích này cho cả hình thức vay thế chấp. Điều này khách hàng có nhiều lựa chọn hơn. Đây là cách tính này, số tiền lãi phải trả sẽ được giảm dần theo số tiền gốc mỗi tháng.
Ví dụ: Vẫn là khoản vay 10 triệu, thời hạn trả là 12 tháng, lã suất mỗi tháng là 1,1%. Công thức tính theo dư nợ giảm dần sẽ là:

Tiền trả tháng đầu tiên:
Tiễn lãi: 1,1% × 10.000.000 = 110.000
Tiền gốc: 10.000.000 ÷ 12 tháng = 833.000
Tổng tiền= 110.000 + 833.000 = 943.000

Tiền trả tháng thứ hai:
Tiền lãi : (10.000.000 – 943.000) × 1,1% = 99.627
Tiền gốc: 10.000.000 ÷ 12 tháng = 833.000
Tổng tiền = 99.627 + 833.000 = 932.627 (giảm hơn 10 .000 so với tháng đầu tiên).
Cứ tiếp tục tính theo công thức này trong các tháng tiếp theo. Tiền lãi sẽ được giảm dần theo số tiền gốc cho đến hết kỳ hạn thanh toán.

 Lãi suất vay thế chấp có thể được tính theo 2 cách

Làm gì khi quá nợ thời hạn vay vốn ngân hàng ?

Có thể vì một vài lý do nào đó, khi đến hạn thanh toán bạn không thể hoàn trả tiền vốn và lãi cho ngân hàng, bạn cần phải :
Chủ động trao đổi với ngân hàng về trường hợp của bạn và nhờ ngân hàng đề xuất phương án.
Nêu ra hướng giải quyết cho khoản nợ của bạn về kế hoạch trả nợ, tình trạng thu nhập và thời gian cam kết trả nợ.
Nếu trong trường hợp quên hạn trả nợ, hãy cố gắng thanh toán sớm nhất

Nên vay thế chấp ở đâu

Vay thế chấp tại ngân hàng nào để có thể được lãi suất thấp nhất và số tiền vay cao là vấn đề mọi người quan tâm khi lựa chọn ngân hàng vay.
Hiện nay, SCB có nhiều sản phẩm vay thế chấp với hạn mức cao và ưu đãi, giúp khách hàng linh hoạt hơn trong việc lựa chọn hình thức vay. Đặc biệt, với chương trình miễn tiền lãi khi sử dụng và hoàn trả trong ngày. Tham khảo thêm tại đây.

Vay thế chấp tại SCB để được hưởng lãi suất ưu đãi

Việc chủ động biết được các hình thức tính lãi suất khi vay thế chấp sẽ giúp khách hàng linh hoạt hơn khi sắp xếp kế hoạch của mình. Bên cạnh đó, khi vay thế chấp khách hàng cũng nên xác định rõ khả năng chi trả hàng tháng của mình để việc trả nợ được thuận lợi.

 

 

 

 

 

 

(Visited 3 times, 1 visits today)
Last modified: 10/04/2020
Close